Casa con 2 Unidades Independientes + Local/Cocheras en OLIVOS
USD 240000 | España 2140
(CP 1636)Descripción
Código 3016-wp0656 Venta
España 2140 (CP 1636)
1. Distribución y Características Principales (150 m² cubiertos):
Propiedad de construcción noble y estructuralmente sólida, desarrollada en dos niveles con accesos totalmente independientes. El inmueble se presenta como una oportunidad ideal para reciclaje integral, permitiendo una configuración personalizada de sus espacios:
Planta Baja: Unidad de 2 ambientes con cocina y quincho de generosas dimensiones. Al frente, cuenta con un espacio flexible de gran valor estratégico: puede mantenerse como Local Comercial (aprovechando el flujo de la zona) o transformarse en 2 Cocheras Cubiertas, una necesidad de alta demanda en el sector.
Planta Alta: Unidad de 2 ambientes que destaca por su luminosidad y salida a un amplio balcón corrido al frente.
Independencia: La disposición de las entradas permite el uso para dos familias, renta doble o la combinación de vivienda y actividad profesional/comercial sin interferencias.
2. Análisis de Potencial y Usos:
Versatilidad en Planta Baja: La posibilidad de optar entre un local comercial o dos cocheras brinda una ventaja competitiva única, ya sea para explotación directa, uso propio o para incrementar el valor de reventa/alquiler.
Optimización de Superficie: Con 150 m² ya construidos sobre un lote de 190,52 m², la propiedad ofrece el equilibrio justo entre metros cubiertos y espacio libre para pulmón o jardín.
Base Estructural: Planos originales que garantizan una construcción robusta (R2), ideal para una modernización estética y funcional sin comprometer la seguridad edilicia.
3. Ubicación Estratégica en Olivos:
Emplazada en un entorno residencial consolidado con conectividad inmediata:
A 100 m de los centros comerciales de Malaver y Villate.
A 400 m de la Estación Cetrángolo (Tren Mitre).
A 500 m de la Av. Ugarte, con acceso fluido a Panamericana y CABA.
LAS DESCRIPCIONES, MEDIDAS, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS SON APROXIMADOS. ES POSIBLE QUE NO SE ENCUENTREN ACTUALIZADOS AL MOMENTO DE LA VISUALIZACIÓN DEL AVISO.
FLORENCIA WAIMAN
MATRICULA CUCICBA Nº 8844
HUGO WAIMAN
MATRICULA CMCPSI Nº 5341
Condiciones
- Valor:
- USD 240000
- Apto crédito:
- Si
Detalles
Estado Excelente Apto profesional 40 año/s de antigüedad 150 m² de superficie cubierta 191 m² de superficie total 2 dormitorio/s 3 ambientes / espacios 2 baño/s completo/s Terraza Quincho
Medidas
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Ubicación de la propiedad
Contacto con Waiman Propiedades
Comuníquese telefónicamente: 54 11 4787 2122 - 1167507812
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Descripción
Código 3016-wp0656 | 1. Distribución y Características Principales (150 m² cubiertos): Propiedad de construcción noble y estructuralmente sólida, desarrollada en dos niveles con accesos totalmente independientes. El inmueble se presenta como una oportunidad ideal para reciclaje integral, permitiendo una configuración personalizada de sus espacios: Planta Baja: Unidad de 2 ambientes con cocina y quincho de generosas dimensiones. Al frente, cuenta con un espacio flexible de gran valor estratégico: puede mantenerse como Local Comercial (aprovechando el flujo de la zona) o transformarse en 2 Cocheras Cubiertas, una necesidad de alta demanda en el sector. Planta Alta: Unidad de 2 ambientes que destaca por su luminosidad y salida a un amplio balcón corrido al frente. Independencia: La disposición de las entradas permite el uso para dos familias, renta doble o la combinación de vivienda y actividad profesional/comercial sin interferencias. 2. Análisis de Potencial y Usos: Versatilidad en Planta Baja: La posibilidad de optar entre un local comercial o dos cocheras brinda una ventaja competitiva única, ya sea para explotación directa, uso propio o para incrementar el valor de reventa/alquiler. Optimización de Superficie: Con 150 m² ya construidos sobre un lote de 190,52 m², la propiedad ofrece el equilibrio justo entre metros cubiertos y espacio libre para pulmón o jardín. Base Estructural: Planos originales que garantizan una construcción robusta (R2), ideal para una modernización estética y funcional sin comprometer la seguridad edilicia. 3. Ubicación Estratégica en Olivos: Emplazada en un entorno residencial consolidado con conectividad inmediata: A 100 m de los centros comerciales de Malaver y Villate. A 400 m de la Estación Cetrángolo (Tren Mitre). A 500 m de la Av. Ugarte, con acceso fluido a Panamericana y CABA. LAS DESCRIPCIONES, MEDIDAS, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS SON APROXIMADOS. ES POSIBLE QUE NO SE ENCUENTREN ACTUALIZADOS AL MOMENTO DE LA VISUALIZACIÓN DEL AVISO. FLORENCIA WAIMAN MATRICULA CUCICBA Nº 8844 HUGO WAIMAN MATRICULA CMCPSI Nº 5341
Condiciones
| Valor: | USD 240000 |
| Apto crédito: | Si |
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